Le prix médian des maisons à Bruxelles est en progression de 5,2 % en 2021 par rapport à 2020, pour s’établir à 462 750 euros. La hausse du prix des appartements est limitée à 2,2 %, mais le prix médian – 250 000 euros – est supérieur à celui des autres régions.
“L’augmentation des prix de l’immobilier en région bruxelloise ces dernières années est vertigineuse. La classe moyenne n’a parfois pas d’autre choix que de la quitter pour trouver des espaces de vie à la fois abordables et de qualité . La réponse des pouvoirs publics régionaux est bien souvent inadaptée” , s’indigne Alexia Bertrand, cheffe de groupe MR au Parlement bruxellois, qui dépose, avec d’autres élus MR, une proposition d’ordonnance.
Selon le baromètre de l’Institut bruxellois de statistique et d’analyse (Ibsa), en 2021, le nombre de Bruxellois qui ont quitté la capitale est supérieur de 17 319 à celui de ceux qui y sont entrés. “Pour rendre Bruxelles à nouveau attractive, nous devons y ramener une classe moyenne qui participe à l’impôt sur les personnes physiques. Pour cela, Bruxelles doit résorber son retard avec les régions, surtout la Flandre” , reprend Alexia Bertrand.
Insuffisant
Depuis le 1er janvier 2022, les droits d’enregistrement pour l’achat d’une maison ou d’un appartement sont passés de 6 à 3 % en Flandre, en cas de première acquisition. Ils restent à 12,5 % en Wallonie et à Bruxelles, qui pratique cependant un abattement – une dispense – de droits d’enregistrement sur les 175 000 premiers euros du prix d’achat du bien.
“La réforme du ministre de la Justice qui diminue les frais de notaire doit être analysée comme une opportunité facilitant l’accès à la propriété des Bruxellois. Mais il faut tenir compte de la hausse du prix de l’immobilier. L’abattement actuel ne suffit plus : pour 175 000 euros, à Bruxelles, vous n’avez plus rien !” assure l’ancienne cheffe de cabinet de Didier Reynders.
Le MR propose une réforme en six points. Le premier de ces points vise à faire passer les droits d’enregistrement de 12,5 à 10 % pour l’habitation unique propre. Le MR propose même de baisser ce taux à 5 % si l’acquéreur rénove le bâtiment pour le rendre moins énergivore (certifié PEB). “Cela complète la stratégie de rénovation du bâti que nous avons présentée il y a un an” , précise la cheffe de file libérale.
Avec le MR, l’abattement passerait de 175 000 à 220 000 euros, par ailleurs. “Nous nous sommes basés sur le prix médian des appartements en 2020. La fédération des notaires elle-même a dit que le montant de l’abattement actuel ne correspond plus à la réalité” , précise Alexia Bertrand.
Au lieu de rester figé, le montant de l’abattement suivrait l’indice des prix du logement. Une majoration de l’abattement est par ailleurs en préparation d’ici 2023 au sein du gouvernement bruxellois.
Retrouvez l’article complet sur le site de La Libre Belgique